【常見問題】買預售屋與中古屋有什麼差別？
一、什麼是預售屋？什麼是中古屋？
預售屋：
指的是尚未完工、尚未交屋的房子，通常是透過樣品屋、平面圖銷售，買方等到建案完工後才會交屋入住。
中古屋：
也稱為成屋，指的是已經完工多年、有實際屋況可看，也可能曾有屋主居住過的房屋。交易完成後即可交屋使用。
二、預售屋 vs. 中古屋：六大差異比較
| 比較項目 | 預售屋 | 中古屋 |
|---|---|---|
| 價格 | 通常較便宜，未來可能增值 | 價格較實在，依屋況與行情定價 |
| 付款方式 | 分期付款，初期壓力較小 | 一次付清頭期款，資金需求較高 |
| 屋況可見性 | 無法實際看屋，只能看樣品屋與圖面 | 可實際看屋，屋況一目了然 |
| 交屋時間 | 需等待1～3年不等 | 交易完成後可立即入住 |
| 貸款條件 | 較依賴建商合作銀行 | 可自選銀行，彈性較高 |
| 增值空間 | 若買在開發潛力區，增值空間大 | 增值受地段與屋況限制 |
三、買預售屋的優缺點
優點：
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總價較低
預售屋通常開價低於同區域中古屋，有機會賺到未來完工後的增值空間。 -
付款壓力小
可採分期付款（訂金、簽約金、工程款等），讓買方有時間準備資金。 -
全新裝潢與格局
全新設計、現代格局，減少重新裝潢的支出。 -
屋齡新、保固期長
建商會提供保固（結構、管線、防水等），讓人更安心。
缺點：
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屋況看不到，圖文不符風險高
僅能依樣品屋或圖說想像成品，有可能與實際交屋落差大。 -
等待期長
無法立即入住，還得另租屋或等待建案完工。 -
建商風險存在
若遇到財務不穩的建商，可能發生爛尾樓、延遲交屋等風險。 -
房貸利率可能變動
房貸申請多在交屋前進行，屆時利率可能已經上升。
四、買中古屋的優缺點
優點：
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看得見的屋況
屋況、採光、鄰居、社區管理等一目了然，有實體依據可判斷。 -
立即入住，無等待期
適合急著搬家或自住需求明確者。 -
地段選擇多
多數中古屋位於成熟地段、生活機能完善區域。 -
貸款彈性較大
可與多家銀行洽談房貸方案，爭取更好的利率。
缺點：
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屋齡老化，可能需整修
屋齡大可能會有漏水、管線老舊等問題，須額外預算整理。 -
總價較高，自備款需求多
因為是即時交易，需一次備齊頭期款與相關費用。 -
裝潢不合口味
原屋主風格可能與買方不合，需拆除重做，增加支出。 -
產權與糾紛風險
若未查清產權、漏稅或共有問題，可能後患無窮。