一、評估自身財務能力

買房之前，第一步就是要了解自己的財務狀況：

• 可動用的自備款有多少？

• 每月可負擔的房貸金額？

• 是否有穩定的收入與信用良好的貸款條件？

• 是否有其他負債（如學貸、車貸等）？

建議預先諮詢銀行或房貸專員，初步評估自己可以貸到多少款項，做好財務規劃。

二、設定購屋目標

接下來需要明確自己的購屋條件，包括：

• 地點：靠近公司？學區？交通便利？

• 房型：公寓、大樓、透天厝？

• 預算範圍：總價與每月房貸負擔

• 屋齡與樓層：是否可接受老屋？有無電梯？

• 生活機能：附近是否有市場、超商、公園等？

設定明確的目標有助於後續找房更有效率。

三、開始找房與看屋

你可以透過以下幾種方式找房：

• 房仲網站（如591、樂屋網等）

• 房仲公司（信義房屋、永慶房屋等）

• 社群與社區公告

• 建案接待中心（預售屋）

看房時要注意：

• 房屋本身狀況（漏水、壁癌、結構問題）

• 產權清楚與否

• 社區管理與環境

• 日照、通風、噪音等生活品質因素

建議多看幾間，做比較後再做決定。

四、出價與議價

當你看中一間房子後，可以透過房仲或自行與屋主議價。這階段需考慮：

• 市場行情與區域成交價

• 屋況是否需要整理

• 付款方式與交屋時間

談好價格後，會簽署「斡旋單」，通常需支付斡旋金（誠意金），表示買方有購買意願。

五、簽署買賣合約

價格談妥後，會正式簽署房屋買賣契約書。此階段需注意：

• 產權是否清楚（可查謄本）

• 合約條款是否合理（建議請律師或專業人員協助審閱）

• 支付頭期款及規劃付款流程

• 記得列出屋況交屋標準（家具家電、修繕事項等）

六、申請房屋貸款

若需貸款，這時就要開始與銀行申請房貸。程序如下：

1. 向銀行提出貸款申請

2. 銀行進行審核與估價

3. 確認核貸金額、利率、年限等條件

4. 簽署貸款契約

若條件不佳，建議同時向多家銀行詢問以比價。

七、辦理過戶與交屋

貸款核准後，就可以準備辦理過戶與完成交屋：

• 到地政事務所辦理過戶登記

• 支付尾款與稅費（契稅、印花稅等）

• 檢查屋況是否與當初約定一致

• 簽署交屋確認書並拿到鑰匙

恭喜你正式成為屋主！

八、後續事項

完成交屋後，還有一些後續步驟要記得：

• 辦理水電、瓦斯、網路的戶名變更

• 設計與裝潢（如有需要）

• 財產登記與保險規劃